होम लोन पात्रता कैलकुलेटर
अपनी आय के आधार पर मोटे तौर पर जानें कि आप कितने होम लोन के पात्र हैं। अपनी मासिक आय, कोई मौजूदा EMI, ब्याज दर और अवधि दर्ज करें, और हम बैंकों द्वारा उपयोग की जाने वाली FOIR विधि से आपकी पात्र लोन राशि का अनुमान लगाते हैं।
अपनी पात्र लोन राशि देखने के लिए अपनी आय, ब्याज दर और अवधि दर्ज करें।
पात्र लोन राशि
₹0
| शुद्ध मासिक आय | ₹0 |
| वहनीय EMI (आपके FOIR पर) | ₹0 |
| मौजूदा EMI | ₹0 |
| अनुमानित पात्र लोन | ₹0 |
होम लोन पात्रता की गणना कैसे होती है
जब आप होम लोन के लिए आवेदन करते हैं, तो बैंक का पहला सवाल होता है कि आप हर महीने कितना आराम से चुका सकते हैं। इसका उत्तर वह FOIR, यानी निश्चित दायित्व से आय अनुपात, से देता है — आपकी मासिक आय का वह हिस्सा जो सभी लोन EMI में मिलकर जा सकता है। अधिकांश ऋणदाता लगभग 40% से 55% तक का FOIR अनुमति देते हैं, और बहुत अधिक कमाने वालों के लिए कभी-कभी इससे अधिक भी।
उस सीमा में से बैंक आपकी मौजूदा EMI घटाता है — कार लोन, पर्सनल लोन, क्रेडिट-कार्ड किस्तें — ताकि पता चले कि नई होम लोन EMI के लिए कितनी जगह बची है। यह बची राशि आपकी वहनीय EMI है। फिर कैलकुलेटर उससे पीछे की ओर गणना करता है: दी गई ब्याज दर और अवधि पर, कौन-सी लोन राशि ठीक उतनी EMI बनाती है? वही राशि आपकी आय-आधारित पात्रता है। वास्तव में यह सामान्य EMI सूत्र को उलट देता है।
दो कारक इस आँकड़े को सबसे अधिक बदलते हैं। लंबी अवधि किसी भी लोन की EMI घटा देती है, इसलिए वही वहनीय EMI बड़े लोन तक पहुँच जाती है — कुल मिलाकर अधिक ब्याज की कीमत पर। कम ब्याज दर भी यही करती है। आवेदन से पहले कोई छोटा लोन बंद करके अपनी मौजूदा EMI घटाना सीधे FOIR खाली करता है और आपकी पात्रता उल्लेखनीय रूप से बढ़ा सकता है।
हालाँकि, आय ही एकमात्र सीमा नहीं है। बैंक एक लोन-टू-वैल्यू (LTV) सीमा भी लगाते हैं — आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का लगभग 75–90% — और आपका क्रेडिट स्कोर, आयु व नौकरी की स्थिरता देखते हैं। आपका अंतिम स्वीकृत लोन यहाँ दिखाई गई आय-आधारित पात्रता और LTV सीमा में से कम होता है, इसलिए इसे गारंटीशुदा स्वीकृति के बजाय आय-पक्ष का अनुमान मानें।
यह देखने के लिए कैलकुलेटर का उपयोग करें कि लंबी अवधि, बेहतर दर या कम मौजूदा EMI आपके उधार लेने योग्य राशि को कैसे बदलते हैं, फिर हमारे EMI कैलकुलेटर पर मासिक EMI जाँचें ताकि यह सुनिश्चित हो कि वह आपके बजट में आराम से बैठती है। अंतिम आँकड़े की पुष्टि हमेशा अपने ऋणदाता से करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
होम लोन पात्रता की गणना कैसे होती है?
ऋणदाता आपकी कुल EMI को आय के एक हिस्से तक सीमित रखते हैं, जिसे FOIR कहते हैं (आमतौर पर 40–55%)। वहनीय EMI उस हिस्से में से आपकी मौजूदा EMI घटाकर निकलती है, और पात्र लोन वह राशि है जिसकी EMI उसके बराबर हो, दी गई ब्याज दर और अवधि पर।
FOIR क्या है?
FOIR का अर्थ है निश्चित दायित्व से आय अनुपात — आपकी मासिक आय का वह हिस्सा जो सभी लोन EMI में जाता है। बैंक आमतौर पर लगभग 40–55% FOIR की अनुमति देते हैं, इसलिए अधिक FOIR का अर्थ है बड़ा पात्र लोन। यह कैलकुलेटर आपको इसे तय करने देता है।
क्या मौजूदा EMI मेरी पात्रता घटाती हैं?
हाँ। मौजूदा EMI आपकी FOIR सीमा का हिस्सा उपयोग कर लेती हैं, जिससे नई होम लोन EMI के लिए कम जगह बचती है। आवेदन से पहले छोटे लोन बंद करने से आपकी पात्र राशि उल्लेखनीय रूप से बढ़ सकती है।
क्या लंबी अवधि मेरी पात्रता बढ़ाती है?
हाँ। लंबी अवधि किसी दी गई लोन राशि की EMI घटा देती है, इसलिए वही वहनीय EMI बड़े लोन का समर्थन करती है। इसका बदला कुल मिलाकर अधिक ब्याज चुकाना है।
क्या पात्रता संपत्ति के मूल्य से भी सीमित होती है?
हाँ। आय के अलावा, बैंक लोन को संपत्ति के लोन-टू-वैल्यू (LTV) अनुपात तक सीमित करते हैं — आमतौर पर लगभग 75–90%। आपकी अंतिम स्वीकृत राशि आय-आधारित पात्रता और LTV सीमा में से कम होती है। यह कैलकुलेटर आय-आधारित आँकड़े का अनुमान देता है।
यह कैलकुलेटर केवल सामान्य जानकारी के लिए है और लोन प्रस्ताव नहीं है। वास्तविक पात्रता आपके ऋणदाता की FOIR नीति, क्रेडिट स्कोर, संपत्ति मूल्य (LTV) और अन्य जाँचों पर निर्भर करती है। इन आँकड़ों पर निर्भर होने से पहले अपने बैंक से पुष्टि करें।